 Uno sguardo a
Soluzione Affitti 5.0
Soluzione
Affitti 5.0 è un semplice ma potente
software destinato ai locatori che vogliono tenere
traccia di tutto ciò che riguarda i loro immobili,
gestire e stampare gli avvisi di pagamento, le
ricevute o fatture di affitto, compilare velocemente
e personalizzare i testi dei contratti di locazione,
avere uno scadenzario pronto per l'uso, gestire la
compilazione e stampa dei Modelli F23 per il
versamento dell'imposta di registro e, infine, curare
i rapporti scritti con i conduttori.
Il software è
aggiornato alle recenti normative in materia di
locazione per la gestione dei contratti di affitto
con o senza l'esercizio dell'opzione per la cedolare
secca.
La schermata di
partenza del programma consente l'accesso a diverse
applicazioni interagenti, in cui è possibile
importare ed esportare i dati nei vari archivi.
L'archivio immobili è costituito da
diverse sezioni che permettono di memorizzare i dati
relativi alla tipologia e all'utilizzo dell'immobile,
alla sua ubicazione e composizione, agli estremi
catastali, al proprietario, agli inquilini e molto
altro. E' possibile associare una foto
a ciascun immobile, che può essere visualizzata in
anteprima o a tutto schermo nelle sue dimensioni
reali.
L'archivio
locatori tiene traccia di tutto ciò che
riguarda i proprietari degli immobili, dai dati
anagrafici all'elenco delle proprietà, dalle
coordinate bancarie agli estremi dell'eventuale
agenzia immobiliare con cui si è firmato un
contratto, dai contatti telefonici all'indirizzo di
posta elettronica.
L'archivio
conduttori ospita i dati anagrafici degli
inquilini, con funzioni di verifica del codice
fiscale e della partita IVA, nonché le informazioni
relative al contratto di locazione (data della
stipula, canone annuo e mensile, caparra versata,
numero di registrazione eccetera). Sono anche
presenti caselle di testo destinate ad accogliere i
recapiti telefonici e di posta elettronica con la
possibilità di inviare messaggi e-mail senza uscire
dalla schermata.
La sezione Contratti
di locazione contiene i testi dei diversi
contratti di affitto previsti dalla legge,
predisposti per la compilazione facilitata grazie
alla funzione di importazione dati dagli altri
archivi del programma.
I contratti di
locazione sono moduli pronti per l'uso
che riportano tutte le clausole stabilite dalla
normativa vigente sugli affitti. Sono quindi presenti
i dati anagrafici identificativi del locatore e del
conduttore, i dati catastali dell'immobile e le
condizioni dell'accordo con specifici riferimenti
agli articoli di legge. Inoltre, in quasi tutti i
contratti, sono indicati i termini per la durata e la
cessazione, le scadenze dei pagamenti, le condizioni
per la disdetta, la successione del contratto,
l'ammontare del deposito cauzionale eccetera.
Di seguito, una breve descrizione dei contratti di
affitto messi a disposizione dal programma.
Il contratto di comodato gratuito di immobile
è una scrittura privata da utilizzare quando si
concede in locazione gratuitamente un proprio
immobile, ad esempio, ad un parente. Esso deve
comunque contenere l'indicazione della durata del
comodato e della data di cessazione. Tale tipo di
contratto è disciplinato dall'art. 1803 del Codice
civile.
Il contratto di locazione ad uso abitativo
rappresenta quella tipologia contrattuale in cui
l'immobile deve essere destinato esclusivamente ad
uso di civile abitazione del conduttore e delle
persone con lui conviventi. La normale durata del
contratto è di anni quattro prorogabili di
altrettanti anni alla prima scadenza. Al termine del
periodo di proroga, ciascuna delle parti ha diritto
di attuare la procedura per il rinnovo del contratto
o per la rinuncia del rinnovo.
Il contratto di locazione ad uso abitativo di
natura transitoria ha una durata minima di
un mese ed una massima di diciotto e può cessare
senza bisogno di disdetta se il locatore dimostra al
conduttore il verificarsi dell'evento che giustifica
la natura transitoria del contratto.
I contratti di locazione ad uso di
autorimessa privata/posto auto, cantina/soffitta,
deposito/magazzino prevedono il pagamento
degli oneri accessori relativi all'uso del locale da
parte del conduttore. Quest'ultimo, inoltre, non
potrà depositare nell'unità locata materiali
esplodenti, merci infiammabili o in qualsiasi modo
pericolose per la salute e l'incolumità delle
persone e l'integrità dell'unità stessa.
Il contratto di locazione di immobile per le
esigenze abitative degli studenti universitari
ha natura transitoria in quanto il conduttore ha
l'esigenza di abitare l'immobile per un periodo
limitato di tempo. E' prevista anche la possibilità
di recedere dal contratto per gravi motivi con
preavviso da recapitarsi tramite lettera raccomandata
almeno tre mesi prima. E' citato anche il rinvio alla
Convenzione nazionale della legge 431/98 per quanto
non previsto dal contratto.
Il contratto di locazione di azienda
precisa gli elementi che concorrono a formare il
patrimonio aziendale, le condizioni per la gestione
dell'azienda, la ripartizione delle spese e la
destinazione dei crediti e debiti relativi
all'azienda. Sono indicate anche le sorti delle
eventuali differenze di inventario al termine della
locazione.
Il contratto
di locazione ad uso diverso dall'abitativo
può essere disdetto anticipatamente rispetto alla
scadenza prefissata. Le parti, inoltre, possono
stabilire che il canone sia aggiornato annualmente in
base alle variazioni ISTAT dell'indice dei prezzi al
consumo per le famiglie di operai ed impiegati. Va
inoltre specificato il tipo di utilizzo che il
conduttore intende fare dei locali.
Il contratto di locazione di immobile ad uso
turistico, valevole per una durata non
superiore a trenta giorni, deve riportare le
generalità del conduttore e di tutte le persone che
saranno ospitate. Deve specificare, inoltre, a carico
di chi saranno le spese relative ai servizi quali la
luce, l'acqua, il gas o le spese condominiali.
L'atto di risoluzione consensuale del
contratto di locazione va utilizzato quando
locatore e conduttore stabiliscono in maniera
concorde di rescindere il contratto con anticipo
rispetto alla data di scadenza, senza che sia
applicata alcuna penalizzazione alle parti.
Il contratto di locazione ad uso abitativo
con esercizio dell'opzione per la cedolare secca
si rifà all'articolo 3 del decreto legislativo 14
marzo 2011, n. 23, il quale ha introdotto, a favore
dei proprietari o titolari di diritti reali di
godimento di unità immobiliari abitative locate ad
uso abitativo, la facoltà di scegliere un regime di
tassazione sostitutiva dell'IRPEF e delle relative
addizionali. Il regime della cedolare secca sugli
affitti sostituisce anche le imposte di registro e di
bollo relative al contratto di locazione.
Il software mette a disposizione anche il modulo
di denuncia per la registrazione telematica
dei contratti di locazione con cedolare secca nonché
il Modello 69 da utilizzare per
richiedere la registrazione degli atti, ad eccezione
di quelli emessi dagli organi giurisdizionali, e per
comunicare gli adempimenti successivi dei contratti
di locazione e di affitto di beni immobili (cessioni,
risoluzioni e proroghe anche tacite).
E' possibile velocizzare la compilazione dei campi di
testo utilizzando i pulsanti per l'importazione dei
dati dagli altri archivi del programma, dopodiché si
può esportare il contratto in Microsoft Word
per personalizzare il testo e per mandarlo in stampa.
Lo scadenzario dei versamenti
consente di tenere sotto controllo le scadenze
giornaliere, mensili o annuali relative ai pagamenti
da effettuare o agli affitti da percepire e di essere
avvertiti al sopraggiungere della data.
L'utente può
registrare un numero infinito di scadenze per ciascun
giorno. Le scadenze inserite potranno essere
visualizzate in ordine cronologico
in base alla data e all'ora oppure in ordine
alfabetico in base alla descrizione
dell'immobile, al codice fiscale del conduttore o
alla causale del versamento. Per ogni scadenza è
possibile stabilire con quanti giorni di
anticipo si desidera essere avvisati.
La presenza di
scadenze imminenti viene segnalata sia in maniera
visiva attraverso un messaggio informativo,
sia in maniera sonora mediante un segnale
acustico che si attiva automaticamente.
La sezione per la gestione delle avvisi di
pagamento, delle fatture e
delle ricevute d'affitto permette la
creazione di nuovi archivi riferiti a ciascun anno
solare oppure l'apertura di archivi già creati.
La maschera per l'emissione
di un avviso di pagamento, di una fattura o di una
ricevuta d'affitto è semplice e intuitiva
ed è organizzata in maniera da rendere minimo il
lavoro dell'utente.
Gli avvisi
di pagamento vanno utilizzati nel caso in
cui sia prassi del locatore inviare mensilmente agli
inquilini un avviso di scadenza della rata del canone
di locazione con l'elenco dei titoli per cui è
richiesto il pagamento.
Questo ambiente di
lavoro permette la visualizzazione del riepilogo
annuale, trimestrale o mensile degli affitti
percepiti nonché l'inserimento di un logo
personalizzato che renderà più
professionale la stampa degli avvisi di pagamento,
delle fatture o delle ricevute di affitto.
Il programma
supporta anche la gestione dei canoni di affitto
calcolati in base alla percentuale di
variazione dell'indice ISTAT.
La numerazione
automatica di un documento si ottiene
premendo un unico pulsante e la data di un nuovo
documento viene fornita dal sistema operativo non
appena si inserisce un nuovo record.
Il programma
provvede, inoltre, a tradurre in lettere
l'importo totale percepito espresso in cifre. In fase
di stampa, è possibile scegliere fra due
diversi formati di avviso di pagamento,
fattura o ricevuta d'affitto: quello piccolo, che
stampa due copie del documento su foglio A4, e quello
grande, che riproduce su foglio A4 una sola copia del
documento.
Quando si compila un
avviso di pagamento, una fattura o una ricevuta
d'affitto, non è affatto necessario trascrivere ogni
volta i dati riguardanti il conduttore, il locatore,
l'unità immobiliare e la registrazione del
contratto, dal momento che queste informazioni
possono essere richiamate dagli altri archivi del
programma attraverso la funzione per l'importazione
dei dati.
E' possibile effettuare una ricerca avanzata
dei documenti in archivio utilizzando più criteri
contemporaneamente. Ad esempio, si può ottenere
l'elenco di tutte le ricevute d'affitto rilasciate in
un anno solare da un certo locatore ad un determinato
conduttore.
L'ambiente per la gestione
del Modello F23 consente di registrare i
versamenti relativi all'imposta di registro o a
qualsiasi altra tassa in archivi annuali e mette a
disposizione una maschera che riproduce tutti i campi
presenti in tale modello, compresi quelli da
compilare a cura del concessionario, della banca o
delle poste.
L'utente può
scegliere se compilare i campi del modello sul
momento oppure se importare i dati dall'archivio
anagrafico dei conduttori. In quest'ultimo caso,
dovrà premere il pulsante Importa dati
ed effettuare una ricerca nella finestra che appare.
Apposite icone consentono di visualizzare le tabelle
A, B e C elaborate dall'Agenzia delle
Entrate per selezionare, rispettivamente, il codice
del contenzioso, della causale e del tributo.
I codici fiscali
relativi al locatore e al conduttore indicati nel
Modello F23 possono essere verificati facendo clic
sull'icona della freccia posta al di sopra di
ciascuna casella di testo.
Il calcolo del totale degli importi è un'operazione
effettuata automaticamente dal programma. A tal fine
è sufficiente salvare la scheda in archivio oppure
premere il pulsante Calcola dopo
aver indicato gli importi nelle relative caselle. Il
software provvederà a tradurre in lettere l'importo
complessivo così ottenuto.
La funzione Trova permette di
ottenere riepiloghi dei versamenti utilizzando più
criteri di ricerca contemporaneamente. Ad esempio, è
possibile ottenere il riepilogo dei pagamenti
effettuati in un preciso giorno dell'anno o relativi
a un determinato locatore o conduttore indicato nel
campo 4 o nel campo 5 del Modello F23.
L'applicativo dispone anche di appositi pulsanti che
consentono di visualizzare e stampare il riepilogo
mensile, trimestrale o annuale dei versamenti
effettuati con Modello F23 calcolando in automatico
l'ammontare complessivo.
Il pulsante Duplica consente di
duplicare la scheda corrente dopo averla salvata in
archivio, funzione molto utile quando le informazioni
da riportare in un versamento sono molto simili a
quelle di un'altro già registrato.
Dopo aver compilato i campi di interesse, è
possibile mandare in stampa il Modello F23
facendo clic sull'icona della stampante e indicando
il numero di copie che si desidera stampare. La
stampa è effettuata su comuni fogli in formato A4 e
riproduce fedelmente la grafica del modello approvata
dall'Agenzia delle Entrate.
La sezione Corrispondenza
presenta una raccolta di moduli che possono risultare
utili al locatore nei suoi rapporti formali con il
conduttore. Si tratta di modelli già pronti da
utilizzare, ad esempio, quando si vuole comunicare
all'inquilino l'adesione al regime con l'opzione per
la cedolare secca, la visita all'immobile locato da
parte di aspiranti all'acquisto, la disdetta del
contratto di locazione alla sua prima scadenza e
così via.
C'è anche la
modulistica per denunciare il termine di una
locazione all'Ufficio delle Imposte Dirette, per
comunicare alla Questura i dati dell'inquilino che ha
appena preso in affitto l'appartamento, per
l'ottenimento da parte del conduttore del contributo
integrativo per il pagamento del canone di locazione
o per informarlo dell'aumento del canone di affitto.
Soluzione Affitti è
fortemente integrato con Word ed Excel,
dal momento che quasi tutti gli applicativi
consentono di esportare i dati nei software della
Microsoft allo scopo di personalizzare i testi prima
di effettuare la stampa. Inoltre, ciascun archivio
del programma può essere esportato in un foglio di
Excel.
Conformemente alla normativa sulla privacy, l'accesso
al software è protetto da una password
che deve essere costituita da almeno otto caratteri e
che può essere cambiata dall'utente autorizzato un
numero infinito di volte. Per il primo accesso al
programma e dopo ogni installazione, bisogna
utilizzare la parola chiave "autenticazione"
(senza virgolette).
Il software può essere utilizzato anche in una rete
locale se si ha necessità di condividere
gli archivi fra più postazioni di lavoro. L'acquisto
di una singola licenza autorizza l'utente ad
installare il software su tutte le macchine di sua
proprietà.
Soluzione Affitti funziona anche su chiavetta
USB. Il software dispone di una funzione di installazione
guidata affinché l'utente possa creare
automaticamente le icone per l'avvio del programma e
per la sua disinstallazione. Una volta installato il
software, è comunque possibile copiare su pen-drive
la cartella di Soluzione Affitti presente sul disco
fisso e ciò consentirà di utilizzare il programma
senza installazione, semplicemente lanciando
l'eseguibile (file Affitti.exe).
Soluzione Affitti fornisce, quindi,
un aiuto concreto a 360 gradi nella gestione delle
locazioni, che si traduce in un immediato guadagno a
livello di produttività. L'utente resterà
piacevolmente sbalordito nel constatare come il
software richieda tempi di apprendimento praticamente
nulli.
Requisiti
hardware e software
Questo software è compatibile con tutti i sistemi
Windows a 32 e 64 bit
(Windows 95, 98, 2000, ME, XP, Server
2003, Vista, 7)
© Copyright Esposito Software
www.espositosoftware.it
|
Scarica il software
sul tuo PC
Soluzione
Affitti 5.0
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Software
per gestione immobili, ricevute di affitto, contratti
di locazione, corrispondenza del locatore, Modello
F23 e molto altro
Come acquistare il
software
Soluzione
Affitti 5.0 è concesso in licenza d'uso al
prezzo di euro 149,00
(centoquarantanove/00) IVA inclusa.
Gli utenti che acquistano il software riceveranno il
CD originale, provvisto di regolare contrassegno
SIAE, unitamente alla licenza d'uso e alla fattura.
Modalità
di pagamento
Versamento
sul Conto Corrente Postale n.
82628942 intestato all'autore (ESPOSITO
PASQUALE
- Via Ruggero Grieco, 48 - 06135 Ponte San
Giovanni PG). Indicare il nome del software nella
causale del versamento. E' anche possibile
effettuare il pagamento tramite postagiro
intestato allo stesso numero di C/C postale.
Bonifico
bancario (Banca UniCredit - Agenzia di
Ponte San Giovanni PG - IBAN: IT 64 X
02008 03050 000040783145 - C/C n. 000040783145
- ABI: 02008 - CAB: 03050
- CIN: X
- Intestatario: ESPOSITO PASQUALE). Indicare il
nome del software nella causale del bonifico.
Per
l'intestazione della fattura, comunicare i propri
dati completi di codice fiscale e di eventuale
partita IVA tramite e-mail (info@espositosoftware.it) oppure per telefono
chiamando l'autore dalle ore 09:00 alle ore 20:00 dal
lunedì al sabato (Tel. 393.61.62.629)
Scarica il
software
sul tuo PC
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Affitti 5.0
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Software
per gestione immobili, ricevute di affitto, contratti
di locazione, corrispondenza del locatore, Modello
F23 e molto altro
Supporto
tecnico
Gli utenti
registrati di Soluzione Affitti 5.0 possono
chiedere supporto tecnico all'autore telefonando nei
giorni feriali dalle ore 09:00 alle
ore 20:00 al seguente numero di rete
fissa (distretto di Perugia):
07.55.99.66.55
Qualora l'autore non
fosse momentaneamente reperibile presso il telefono
di rete fissa, è possibile contattarlo al seguente
numero di cellulare:
393.61.62.629
Per facilitare
l'assistenza si consiglia di telefonare avendo il
computer acceso e a portata di mano.
In alternativa alla telefonata, è possibile mandare
una e-mail al seguente indirizzo:
info@espositosoftware.it
Se si utilizza la
posta elettronica, si prega di essere precisi nella
descrizione del problema e di non inviare file
eseguibili in allegato.
Deduzione
fiscale del costo del software
Si
ricorda che i titolari di partita IVA potranno
dedurre fiscalmente il costo di questo software dal
reddito di impresa e da quello derivante
dall'esercizio di arti o professioni ai sensi degli
articoli 50-52 del Testo Unico I.R.
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software
sul tuo PC
Soluzione
Affitti 5.0
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Software
per gestione immobili, ricevute di affitto, contratti
di locazione, corrispondenza del locatore, Modello
F23 e molto altro
Emissione
di avvisi di pagamento, fatture e ricevute di affitto
La sezione per la
gestione delle avvisi di pagamento, delle ricevute e
delle fatture d'affitto permette la creazione di
nuovi archivi riferiti a ciascun anno solare
oppure l'apertura di archivi già creati.
Gli avvisi di pagamento vanno
utilizzati nel caso in cui sia prassi del locatore
inviare mensilmente agli inquilini un avviso di
scadenza della rata del canone di locazione con
l'elenco dei titoli per cui è richiesto il
pagamento.
Questo ambiente di lavoro permette la visualizzazione
del riepilogo annuale, trimestrale o mensile
degli affitti percepiti nonché
l'inserimento di un logo personalizzato che renderà
più professionale la stampa degli avvisi di
pagamento, delle fatture o delle ricevute di affitto.
Il programma supporta anche la gestione dei canoni di
affitto calcolati in base alla percentuale di variazione
dell'indice ISTAT.
La schermata per la compilazione e stampa degli
avvisi di pagamento, delle fatture e delle ricevute
di affitto è organizzata in maniera da rendere
minimo il lavoro dell'utente. Ad esempio, la numerazione
automatica si ottiene premendo un unico
pulsante e la data di un nuovo documento viene
fornita dal sistema operativo non appena si inserisce
un nuovo record.
Il programma provvede, inoltre, a tradurre in
lettere l'importo totale percepito espresso in cifre.
In fase di stampa, è possibile scegliere fra due
diversi formati di avviso di pagamento,
fattura o ricevuta d'affitto: quello piccolo, che
stampa due copie del documento su foglio A4, e quello
grande, che riproduce su foglio A4 una sola copia del
documento.
Quando si compila un avviso di pagamento, una fattura
o una ricevuta d'affitto, non è affatto necessario
trascrivere ogni volta i dati riguardanti il
conduttore, il locatore, l'unità immobiliare e la
registrazione del contratto, dal momento che queste
informazioni possono essere richiamate dagli altri
archivi del programma attraverso la funzione per
l'importazione dei dati.
Per inserire un nuovo documento in archivio bisogna
fare clic sul pulsante Nuovo,
compilare i campi e premere Salva.
E' possibile utilizzare la funzione Numerazione
automatica se si vuole far partire la
numerazione dei documenti da un numero superiore a 1.
Il pulsante Duplica consente di
duplicare una scheda già salvata in archivio,
funzione utile se i dati da archiviare sono molto
simili a quelli di una scheda registrata
precedentemente.
Apposite icone consentono di associare alla scheda
corrente file esterni di qualsiasi
tipo o un'intera cartella.
L'intero archivio può essere convertito in un foglio
di Excel facendo clic sull'apposita
icona.
Scarica il
software
sul tuo PC
Soluzione Affitti 5.0
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Software
per gestione immobili, ricevute di affitto, contratti
di locazione, corrispondenza del locatore, Modello
F23 e molto altro
Utilizzo del
software in una LAN
Soluzione Affitti può
essere utilizzato in una rete locale.
Basta installare il software in una
cartella condivisa e creare un collegamento al file Affitti.exe
sulle varie postazioni di lavoro. Si tenga presente
che il software salva tutti i dati nella cartella di
installazione e, pertanto, per effettuare una copia
di sicurezza degli archivi è sufficiente fare il
backup di tale cartella.
Utilizzo del software su
chiavetta USB
Soluzione Affitti
5.0 funziona anche su chiavetta USB.
Il software dispone di una funzione di installazione
guidata affinché l'utente possa creare
automaticamente le icone per l'avvio del programma e
per la sua disinstallazione.
Una
volta installato il software, è comunque possibile
copiare su pen-drive la cartella di Soluzione Affitti
prendendola dal disco fisso e ciò consentirà di
utilizzare il programma senza installazione,
semplicemente lanciando l'eseguibile (file Affitti.exe).
Scarica il
software
sul tuo PC
Soluzione Affitti 5.0
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Software
per gestione immobili, ricevute di affitto, contratti
di locazione, corrispondenza del locatore, Modello
F23 e molto altro
Gestione
scadenzario versamenti
Lo scadenzario
di Soluzione Affitti organizza le scadenze in archivi
annuali, per cui la prima operazione da
effettuare quando si vuole inserire una nuova
scadenza in archivio o eliminarne uno esistente è
quella di specificare l'anno solare e premere il
pulsante OK.
Una volta entrati nella schermata per la gestione
delle scadenze, si può provvedere a compilare una
nuova scheda facendo clic sull'icona Nuovo.
Per salvare una scheda, è necessario indicare almeno
la data e l'ora della scadenza, quanti giorni prima
si desidera essere avvisati e i dati relativi ad un
locatore associato a quel pagamento.
Si tenga presente che la data della scadenza può
essere selezionata dai menu a cascata del giorno e
del mese oppure dal calendario che appare in primo
piano facendo clic sull'icona a destra delle stesse
caselle della data.
Se si ha la necessità di inserire in archivio
scadenze che si ripeteranno nel corso dell'anno, dopo
aver salvato la prima scheda si può sfruttare la
funzione Duplica per trasportare
tutti i dati (ad eccezione della data e dell'ora) in
un nuovo record. A questo punto bisognerà soltanto
esprimere giorno, mese e ora e salvare la nuova
scheda.
I pulsanti incolonnati nel riquadro a destra della
schermata svolgono le seguenti funzioni:
- pulsante Nuovo: vuota i campi di
testo e li prepara ad accogliere una nuova scheda;
- pulsante Duplica: prepara la
schermata al accogliere una nuova scadenza duplicando
i dati di una scheda salvata precedentemente, dopo
averla richiamata dall'archivio;
- pulsante Salva: effettua il
salvataggio in archivio dei dati presenti sullo
schermo;
- pulsante Trova: visualizza la
lista delle scadenze presenti in archivio permettendo
di selezionare una scheda attraverso una ricerca
rapida;
- pulsante Esporta scheda: esporta
la scheda della scadenza corrente in un file di
Microsoft Word;
- pulsante Esporta archivio: esporta
l'archivio annuale corrente delle scadenze in un file
di Microsoft Excel;
- pulsante Allega file: allega fino
a tre file esterni alla scheda della scadenza
corrente;
- pulsante Importa dati: compila la
scheda della scadenza importando i dati dall'archivio
anagrafico dei conduttori;
- pulsante Elimina: cancella la
scheda della scadenza corrente. Attenzione:
i dati eliminati non possono essere recuperati;
- pulsante Guida: visualizza una
pagina della guida in linea sensibile al contesto;
- pulsante Esci: consente di uscire
dalla finestra per la gestione delle scadenze e di
tornare alla schermata di avvio.
Infine, le frecce di scorrimento
presenti in fondo alla schermata consentono di
visualizzare la scheda precedente o successiva a
quella corrente oppure di posizionarsi in testa o in
coda all'archivio.
Scarica il
software
sul tuo PC
Soluzione
Affitti 5.0
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per gestione immobili, ricevute di affitto, contratti
di locazione, corrispondenza del locatore, Modello
F23 e molto altro
Compilazione,
stampa e archiviazione Modello F23
L'ambiente per la gestione del Modello
F23 consente di registrare i versamenti in
archivi annuali e mette a disposizione una maschera
che riproduce tutti i campi presenti in tale modello,
compresi quelli da compilare a cura del
concessionario, della banca o delle poste. L'utente
può scegliere se compilare i campi del modello sul
momento oppure se importare i dati dall'archivio
anagrafico dei conduttori.
Apposite icone consentono di visualizzare le tabelle
A, B e C elaborate dall'Agenzia delle
Entrate per selezionare, rispettivamente, il codice
del contenzioso, della causale e del tributo. I
codici fiscali relativi al locatore e al conduttore
possono essere verificati facendo clic sull'icona
della freccia posta al di sopra di ciascuna casella
di testo.
Per calcolare il totale degli importi è sufficiente
salvare la scheda in archivio oppure premere il
pulsante Calcola dopo aver indicato
gli importi nelle relative caselle. Il software
provvederà a tradurre in lettere
l'importo complessivo così ottenuto.
L'applicativo consente di visualizzare e stampare il riepilogo
mensile, trimestrale o annuale dei versamenti
calcolando in automatico l'ammontare complessivo.
Dopo aver compilato i campi di interesse, è
possibile mandare in stampa il
Modello F23 facendo clic sull'icona della stampante e
indicando il numero di copie che si desidera
stampare. La stampa è effettuata su comuni
fogli in formato A4 e riproduce fedelmente
la grafica del modello approvata dall'Agenzia delle
Entrate.
Scarica il
software
sul tuo PC
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Affitti 5.0
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per gestione immobili, ricevute di affitto, contratti
di locazione, corrispondenza del locatore, Modello
F23 e molto altro
Come acquistare il
software
Soluzione
Affitti 5.0 è concesso in licenza d'uso al
prezzo di euro 149,00
(centoquarantanove/00) IVA inclusa.
Gli utenti che acquisteranno il software riceveranno
il CD originale, provvisto di regolare contrassegno
SIAE, unitamente alla licenza d'uso e alla fattura.
Modalità di pagamento
Versamento
sul Conto Corrente Postale n.
82628942 intestato all'autore (ESPOSITO
PASQUALE
- Via Ruggero Grieco, 48 - 06135 Ponte San Giovanni
PG). Indicare il nome del software nella causale del
versamento. E' anche possibile effettuare il
pagamento tramite postagiro
intestato allo stesso numero di C/C postale.
Bonifico
bancario (Banca UniCredit - Agenzia di Ponte
San Giovanni PG - IBAN: IT 64 X 02008 03050
000040783145 - C/C n. 000040783145 -
ABI: 02008 - CAB: 03050
- CIN: X
- Intestatario: ESPOSITO PASQUALE). Indicare il nome
del software nella causale del bonifico.
Gestione
corrispondenza del locatore
lLa parte relativa
alla corrispondenza mette a
disposizione alcune tra le più importanti lettere
necessarie al locatore nei suoi contatti formali e
talvolta obbligatori con il conduttore e con gli enti
preposti alla conoscenza dello stato di locazione o
non locazione dell'immobile posseduto. Sono documenti
ufficiali da spedire tramite raccomandata A.R. e
possono essere fatti valere a norma di legge.
Tra le comunicazioni per gli enti pubblici,
ricordiamo quella di locazione di unità immobiliare
da indirizzarsi al Questore (per i capoluoghi di
provincia), al Dirigente il Commissariato di P.S.
(per i centri in cui esiste) o al Sindaco (per tutti
gli altri centri). Essa va inviata entro ventiquattro
ore dalla consegna dell'immobile. Nella lettera vanno
indicati i dati riguardanti l'ubicazione
dell'immobile, le generalità del conduttore e del
documento di identità fornito da quest'ultimo,
nonché la data di consegna dell'immobile.
La comunicazione di sospensione dell'aggiornamento
del canone di locazione e di adesione al regime con
esercizio dell'opzione per la cedolare secca serve a
dare comunicazione all'inquilino del fatto che il
locatore ha scelto di avvantaggiarsi di quanto
previsto dal decreto legislativo 14 marzo 2011, n.
23, per cui il canone di locazione sarà assoggettato
ad un'imposta operata nella forma della cedolare
secca.
La denuncia di stato di non locazione di unità
immobiliare va inviata all'Ufficio delle Imposte
Dirette e riporta il riferimento all'art. 38 del
D.P.R. 29 settembre 1973, n. 597, che sancisce il
diritto ad una riduzione in sede di denuncia annuale
dei redditi. Nella lettera vanno indicati i dati NCEU
dell'unità immobiliare.
Tra le comunicazioni obbligatorie con il conduttore,
può essere utile menzionare il diniego del rinnovo
del contratto di locazione ad uso abitativo alla
prima scadenza, che deve riportare la motivazione del
diniego in base a quanto previsto dall'art. 3 della
Legge 9 dic. 1998, n. 431.
Il preavviso per il rilascio dell'immobile concesso
in locazione ad uso abitativo rappresenta, invece, il
formale preavviso da fornire al conduttore ai sensi
dell'art. 59 della Legge 27 luglio 1978, n. 392. In
maniera simile, il preavviso per il rilascio
dell'immobile concesso in locazione ad uso non
abitativo costituisce il preavviso a lasciare libero
di sé, persone e cose l'immobile entro sei mesi ai
sensi degli art. 29, 59 e 73 della Legge 27 luglio
1978, n. 392.
L'offerta di prelazione per vendita dell'immobile
concesso in locazione è importante in quanto
permette al locatore di conoscere le intenzioni del
conduttore di esercitare il diritto di prelazione che
gli viene concesso dalla legge o la rinuncia ad esso.
Nella lettera vanno indicati il prezzo di vendita
dell'immobile e la percentuale dei millesimi di
proprietà sulle parti condominiali dell'edificio.
Tra le altre comunicazioni, vale la pena citare
l'avviso di visita all'immobile locato, che informa
il conduttore della necessità di concordare una data
per la visita da parte di aspiranti all'acquisto o
alla locazione o dei tecnici per la verifica degli
impianti o per l'effettuazione di riparazioni.
L'aggiornamento del canone di locazione in base a
percentuale di variazione pattuita deve fare
riferimento alla clausola del contratto che la
concordava, mentre l'aggiornamento del canone di
locazione in base a variazione dell'indice ISTAT
riporta il riferimento all'art. 32 della Legge n. 392
del 1978. e presenta una tabella riassuntiva
dell'aggiornamento del canone.
L'aumento del canone base per riparazioni
straordinarie vale per le abitazioni soggette
all'art. 23 della Legge 392/1978 ed effettua il
calcolo del nuovo canone base di locazione tenendo
conto dei millesimi di partecipazione dell'unità
immobiliare, dell'importo della spesa sostenuta e
della percentuale del 2,51% da applicarsi a
quest'ultimo come previsto dalla legge.
Lo sfratto per morosità nel pagamento del canone di
locazione va inviato al conduttore al fine di
sollecitarlo a saldare il dovuto, nel tentativo di
evitare di intraprendere un'azione giudiziaria.
La disdetta del contratto di locazione ad uso non
abitativo per scadenza legale può servire a proporre
al conduttore il rinnovo del contratto a nuove
condizioni economiche.
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